Litt om eiendomsmeglere (imobiliárias)
Vær litt obs hvis du vurderer å kjøpe en eiendom i Portugal, eiendomsmeglere er ikke helt som i Norge.
Bruk kun lisensierte eiendomsmeglere!
Det er mange uregistrerte agenter der ute som som utgir seg offisielle eiendomsmeglere, og gjerne med flotte websider. Noen av av disse uregistrerte agentene har ikke engang kontor og opererer kanskje bare hjemmefra eller lokale kafeer. Disse agentene har ingen sivilansvarsforsikring, og hvis noe skulle gå galt i salget og du blir lurt på pris, vil du være på egen hånd.
Lurt på pris.
Å bruke disse agentene vil ofte bare koste deg mer penger, dette fordi de gjerne oppgir eiendommer som stå til salgs hos registrerte meglere som sin objekter, og selger de med en høyere pris , det er denne prisdifferansen som er deres fortjeneste på salget.
AMI nummer
Spør alltid om å se deres AMI-nummer hvis du er usikker på noe. Hvis du ikke finner et AMI-nummer på nettstedet deres, så vær forsiktig, da sjansen er stor for at de ikke er registrerte!
Etter loven i Portugal skal eiendomsmeglere være profesjonelt kvalifiserte. Noen eiendomsmeglere vil også ha vist et APEMIP lisensnummer som er en eiendomsmeglerforening.
Hver lisensiert og registret eiendomsmegler må ha:
● Et gyldig AMI-nummer (lisensen har en gyldighet på 3 år og må oppdateres før de tre årene er gått)
● Lisensierte eiendomsmeglere MÅ vise AMI-nummeret på alt markedsføringsmateriell, nettsted, visittkort osv med full adresse og telefonnummer.
● De må ha en klagebok «Klagebok» på kontoret som må være synlig og tilgjengelig.
● En eiendomsmeglere må ha en ansvarsforsikring. Denne forsikringen dekker begge parter hvis noe skulle gå galt under salget.
● For at lisensierte eiendomsmeglere skal kunne fornye lisensen etter 3 år, må de gå på kurs for å holde seg orientert og oppdatert om nye lover og regler. Etter hvert som flere utlendinger utforsker ideen om å kjøpe gamle gårdshus, forlatte landsbyer, tomter utenfor strømnettet eller tradisjonelle eiendommer, er det behov for informasjon og hva som kan og ikke kan gjøres. Alle ruiner kan gjennoppbygges?
En vanlig misforståelse er antagelsen om at enhver eksisterende struktur automatisk kan bli gjenoppbygd. Faktisk er det motsatte ofte tilfelle.
Mange landlige bygninger er klassifisert som landbruksannekser, lagerbygninger eller ruiner, ikke beboelser, og kan også ligge i høyrisikobrannsoner, noe som absolutt begrenser deres fremtidige bruk.
Selv bygninger som har betydelige steinvegger, takbjelker og originale fasader kan juridisk sett regnes som ikke-bolig, noe som begrenser ombyggingsmulighetene. Undersøkelse på landsbygda går langt utover å sjekke landareal, grenser og skjøter man trenger en undersøkelse som inkluderer:
Klassifiseringen av tomten i kommuneplanen.
Eksisterende eller utløpte byggetillatelser.
Lisensstatusen til hver bygning på eiendommen.
Adgangsrettigheter, inkludert private stier.
Vannressurser som brønner, borehull og kilder og om de er lovlig registrert.
Miljøbegrensninger avhengig av eiendommens reguleringsplan.
Brannrisikoforskrifter.
Mulighet for og kostnader for tilkobling til strøm, vann, avløp og telekommunikasjon
Mange investorer undervurderer den nødvendige undersøkelse og antar at landlig eiendom opererer i et gunstig, avslappet regulatorisk miljø. I virkeligheten er det motsatte sant: landlige og vernede soner har ofte strengere og mer komplekse begrensninger enn det som gjelder i byområder. Et eksempel, huset vi kjøpte eksisterte ikke på papiret så det ble pr. definisjon ansett som et nybygg selv om det var gammelt når salget kom til kommunen for registrering.
Vi var informert om dette og at i nye hus nå er det regler for baderommet, det må være tilgjengelig for rullestolbrukere, noe det ikke var, så vi måtte rive vegger og bygge nytt og større baderom men dette var vi informert om.
Nybyggdrømmer kontra begrensninger i landlig planlegging.
Man kan tiltrekkes av ideen om å rive en ruin og bygge et nytt, moderne hjem, men det landlige Portugal er ikke et ubegrenset byggefelt.
På rustikk land er nybygging generelt forbudt med mindre det er knyttet til landbruk, skogbruk eller turisme med økonomisk begrunnelse. Kommunene varierer i sin tolkning av reglene, så det er viktig at kjøpere diskuterer fremtidige planer med kommunen før penger skifter eiere.
Nye veier, drenering, vannforsyning, kloakkrensing og elektrisk installasjon må innlemmes som en del av en hovedplan. Investorer som lykkes med sine prosjekter gjør det vanligvis fordi de samarbeider med spesialister som forstår det juridiske og logistiske landskapet på lokalt nivå.
Portugals indre tilbyr eksepsjonell verdi, ekstraordinære landskap og muligheten til å skape noe unikt. Markedet for bygdeturisme, boutique-gjestfrihet og boliger fortsetter å vokse. Man kan oppleve at Portugals indre er et av de mest givende eiendomsmiljøene i Europa. De som unngår god rådgivning, kan lamme bankkontoen sin og risikere å gjøre et drømmeprosjekt om til en byråkratisk labyrint.
Portugals landsbygd er full av potensial, men å frigjøre det begynner med å kjenne reglene.
Overføre penger til Portugal raskere og billigere enn banken, noen forslag her.
Revolut eller fks Wise
Mer info. (på engelsk)
